Perspective asupra pietei imobiliare in 2024. Cresc impozitele si taxele pentru locuinte
Piața imobiliară este influențată de o mare varietate de factori, iar printre aceștia se numără contextul economic, politicile guvernamentale, dar mai ales cererea și oferta de pe piață. Au existat, de-a lungul timpului, fluctuații ale pieței imobiliare din România, iar 2024 vine cu noi schimbări. Care sunt acestea și ce informații ar trebui să știi despre impozitele și taxele pentru locuințe în acest an vei descoperi mai jos.
Care sunt factorii de care depinde stabilirea taxelor și impozitelor pentru locuințe?
Pe lângă politicile guvernamentale și anumite reglementări și incentive fiscale, există și alți factori de care depinde stabilirea impozitului și taxelor pentru locuințe. Discutăm, în acest sens, despre valoarea proprietății, despre localizarea acesteia, despre scopul utilizării proprietății sau infrastructură și servicii locale.
Una dintre cele mai evidente influențe este valoarea evaluată a proprietății, însă nu trebuie neglijat nici scopul utilizării acesteia sau localizarea: zonele urbane sau cele cu infrastructură dezvoltată pot avea rate de impozitare diferite față de zonele rurale.
Fiecare dintre acești factori este important, însă să nu uităm de schimbările legislative din ultima perioadă legate de acest subiect.
Modificarea oficială a TVA-ului
După ce a apărut legea privind reforma fiscală, a apărut și legea în care apar atât majorarea de cotă de la 5% la 9%, cât și detalierea condițiilor necesare pentru a beneficia de cota redusă de TVA, aceasta fiind aplicată de la 1 ianuarie 2024. Așadar, au fost majorate taxele și impozitele pentru locuințe, respectiv pentru închirieri spații birouri, chiar dacă guvernanții au declarat de mai multe ori că aceste majorări nu vor avea loc.
Există, totuși o categorie de plătitori care beneficiază de reducerea de 5%, iar aceștia sunt cei care au reușit să încheie, până la finalul anului trecut, un contract și au plătit avans pentru a achiziționa o locuință care respectă condițiile impuse de noua lege.
Care sunt condițiile pentru a beneficia de cota de 9%?
Cota redusă de 9% se aplică locuințelor care nu depășesc valoarea de 600000 de lei fără TVA și care au suprafața utilă de maximum 120 mp fără anexe gospodărești. Totodată, este bine de știut că aceasta se aplică locuințelor care pot fi locuite în momentul în care sunt livrate, locuințe care au cel puțin un spațiu pentru odihnă, unul pentru pregătirea mesei și un grup sanitar.
De asemenea, este necesar ca accesul la spațiul locuibil să fie liber individual, să fie acces la energie electrică și apă potabilă, iar finisajele exterioare să includă cel puțin acoperiș, geamuri, ușă intrare. Locuințele să fie prevăzute cu instalații și obiecte sanitare, respectiv cu instalații electrice. Află mai multe informații de la un agent imobiliar.