Ghid de cumpărare teren. Ce aspecte sunt importante

Exact ca bunicii noștri, am ajuns să apreciem mai mult valoarea pământului. Achiziția unui teren poate reprezenta un prim pas către construirea casei pe care o visați. Cu toate astea, ar trebui ca procesul de achiziție să fie făcut ținând cont de câteva aspecte.

Ce ar trebui să știți despre zona în care vreți să achiziționați un teren?

Recomandarea e să alegeți o arie și să vă gândiți dacă v-ar plăcea traiul acolo. Vă puteți interesa despre proiectele de infrastructură pe care primăria le are în plan sau în derulare pentru acea zonă.

O porțiune ce este în plină dezvoltare și în care se construiesc noi imobile are avantaje și dezavantaje. Ar fi ideal ca zona să fie strict rezidențială și să fie permis un regim redus de înălțime.

Calitatea vieții este dată de facilitățile la care aveți acces, așa că interesați-vă dacă sunt în zonă școli, grădinițe, restaurante, clinici sau orice ar aduce un plus vieții dumneavoastră.

Ce ar trebui să știți despre utilități?

Cu siguranță veți vrea să ajungeți acasă cât mai ușor, de aceea e important ca strada care duce la teren să fie măcar pietruită, dacă nu asfaltată. Vedeți dacă circuitele de gaz și curent sunt aproape de teren, pentru că dacă nu sunt, veți plăti mult pentru racordare. Apă curentă, canalizare și acces la linii telefonice, cablu TV și internet sunt alte lucruri importante. 

Cum trebuie să fie actele și autorizațiile de construire?

Verificați starea juridică a terenului ca să vedeți dacă este încadrat în intravilanul construibil. Cereți de la Primărie Planurile Urbanistice ale localității, de unde puteți afla ce tip de locuințe se pot construi în diverse zone.

Verificați dacă terenul este obiectul vreunui litigiu sau dacă are în prezent o ipotecă pusă pe el. Autenticitatea și proveniența actelor de proprietate se verifică la notar. 

Solicitați persoanei de la care achiziționați terenul un Certificat de Urbanism din care reies clar suprafața și proprietarul terenului, tipul terenului, situația rețelelor de canalizare, electrică, de gaze, înălțimea maximă până la care se poate construi pe teren și alte detalii de folos. 

Nu în ultimul rând, negociați prețul. Detaliile pe care le aflați despre teren vă pot ajuta în procesul de negociere.

Achiziția unui teren nu ar trebuie să fie cea mai complicată treabă din lume. Considerarea anumitor aspecte vă poate ajuta să luați decizia potrivită pentru dumneavoastră. Totul este să faceți puțină documentare și să nu vă grăbiți în achiziție. Țineți minte: dacă e prea frumos ca să fie adevărat, probabil nu e adevărat!