Ghid complet 2024 pentru obtinerea certificatului de urbanism

Certificatul de urbanism este un document oficial eliberat de primărie care îți oferă informații detaliate despre terenul tău și despre condițiile în care poți efectua lucrări de construcție, renovare sau extindere. Este, practic, un fel de „pașaport” pentru orice intervenție asupra unui imobil.

Când ai nevoie de certificat de urbanism?

Construcții noi: Indiferent că vrei să construiești o casă, un garaj sau orice alt tip de construcție, ai nevoie de acest certificat.

Extinderi și renovări: Dacă dorești să mărești o încăpere, să schimbi fațada sau să adaugi un etaj, ai nevoie de un certificat de urbanism actualizat.

Schimbarea destinației unui imobil: Dacă vrei să transformi o clădire rezidențială într-una comercială, de exemplu, trebuie să obții un nou certificat de urbanism.

Împărțirea unui teren: Pentru a împărți un teren în mai multe parcele, fiecare parcelă nouă va avea nevoie de propriul certificat de urbanism.

Cum obții un certificat de urbanism?

Întocmește cererea: Completezi o cerere tip pusă la dispoziție de primărie.

Adună documentele: În plus față de cerere, ai nevoie de:

Actul de proprietate al terenului

Extras de carte funciară

Planul cadastral al terenului

Împuternicire notarială (dacă cererea este depusă de altcineva în numele tău)

Chitanța de plată a taxei de eliberare.

Depune dosarul la primărie: Predai dosarul complet la ghișeul specific.

Așteaptă răspunsul: Primăria are un termen legal pentru a emite certificatul.

Dacă sunteți în căutarea unui teren de vânzare în Prahova, apelați la specialiștii noștri.

Ce conține certificatul?

Regimul juridic al terenului: Dacă este proprietate privată, publică etc.

Indicații privind construcțiile existente: Dacă pe teren există deja clădiri.

Reglementări urbanistice: Înalțimea maximă a construcției, distanța față de limită de proprietate, destinația terenului etc.

Utilități: Informații despre rețelele de apă, canalizare, electricitate etc.

Condiții de construire: Ce lucrări poți efectua și în ce condiții.

De ce ai nevoie de un specialist?

Obținerea unui certificat de urbanism poate fi un proces complex, cu multe aspecte tehnice și legale. Un arhitect sau un inginer constructor te poate ajuta să:

Întocmești corect toate documentele necesare

Interpretezi corect informațiile din certificat

Identifici eventualele obstacole și să găsești soluții.

Trebuie să știi despre certificatul de urbanism

Valabilitate limitată: Certificatul de urbanism are o valabilitate de obicei de 1-2 ani.

Modificări ale planurilor urbanistice: Dacă planurile urbanistice se schimbă, certificatul tău poate deveni nevalid.

Costuri: Pe lângă taxa de eliberare, pot apărea și alte costuri, cum ar fi cele pentru întocmirea documentației tehnice.

Discutați cu o agenție imobiliară din Prahova pentru a clarifica toate aspectele.