Cat veti plati TVA la vanzarea locuintei in 2024: 9%, 19% sau 5%?
În 2024, regimul de TVA aplicabil la vânzarea locuințelor din România rămâne diversificat, cu trei posibile rate de TVA: 5%, 9%, și 19%. Aceste procente se aplică în funcție de mai mulți factori, printre care valoarea locuinței, scopul achiziției și anumite limitări referitoare la suprafață și la destinația casei sau apartamentului.
TVA de 5%
Cota redusă de 5% este destinată pentru locuințele achiziționate de persoane fizice, în scop de rezidență principală, a căror valoare nu depășește 600.000 de lei (aproximativ 120.000 de euro), iar suprafața utilă să fie sub 120 mp. De asemenea, se aplică și în cazul în care o persoană fizică achiziționează o singură locuință nouă în scop rezidențial și pentru familii cu copii, astfel încât aceștia să poată beneficia de un cost redus pentru achiziționarea unei locuințe noi.
Aceasta este o noutate recentă și se aplică în anumite cazuri particulare de construcții speciale, cum ar fi locuințele sociale sau alte tipuri de locuințe specifice care beneficiază de subvenții din partea statului. Deși cota de 9% este rar întâlnită, ea rămâne o opțiune pentru anumite categorii de locuințe construite cu scop social.
Cota standard de 19% se aplică în mod obișnuit pentru locuințele a căror valoare depășește pragul de 600.000 de lei sau pentru achizițiile multiple efectuate de persoane fizice sau juridice care nu îndeplinesc condițiile impuse pentru TVA-ul de 5%. Aceasta este cota aplicabilă și pentru proprietățile cumpărate în scop de investiție sau pentru a fi revândute.
Pentru cumpărători: țineți cont la achiziție locuinței
Pentru cei care își doresc să achiziționeze o locuință în 2024, este esențial să cunoască nu doar aceste cote de TVA, dar și criteriile exacte de aplicare. Valoarea locuinței, destinația sa și statutul achiziționarului joacă un rol esențial în determinarea cotei de TVA aplicabile. Consultarea unui expert al unei agenții imobiliare sau a unui consultant fiscal poate fi de asemenea benefică pentru a asigura aplicarea corectă a TVA-ului în conformitate cu legislația actuală.